La loi Borloo : explication
A partir de septembre 2006, la loi Borloo vient s'ajouter à la désormais célèbre loi de Robien. Ces deux lois de défiscalisation sont fondamentalement identiques et ne comportent que très peu de différences. Le contribuable a le choix d'appliquer l'une ou l'autre.
De la même façon que la loi de Robien, la défiscalisation Borloo, c'est utiliser l'argent de vos impôts pour vous constituer un patrimoine simplement. L'Etat ayant besoin de logements neufs, il vous permet de reprendre une partie de vos impôts pour vous aider à "produire" une nouvelle place pour un locataire. En clair, le gouvernement (quel qu'il soit) a autant intérêt que vous à ce que vous deveniez propriétaires bailleurs.
AVANTAGES FISCAUX
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» Vous déduisez de vos revenus (amortissement) 65% de la valeur de votre bien. |
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» Vous déduisez de vos revenus 100% des intérêts d'emprunt. |
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» Vous déduisez de vos revenus 30% des loyers que vous recevez. |
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» Vous pouvez générer un déficit foncier pouvant aller jusqu'à 10 700 € par an ! |
Les règles à respecter en loi Borloo :
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» Vous devez louer ce bien pendant un minimum de 9 ans.
» Vous devez respecter les plafonds de loyer imposés par l'Etat. En loi Borloo, ces plafonds sont un peu moins avantageux qu'auparavant.
» Vous devez respecter les plafonds de ressources des locataires fixés par l'Etat.
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Autrement dit :
La possibilité de déduire 30% des loyers semble plaiser en faveur de la défiscalisation Borloo, d'autant plus qu'elle permet un amortissement de 15% supérieur à la Robien. Cela dit, ces avantages sont compensés par le fait que les plafonds de loyers en loi Borloo sont par contre nettement inférieurs. De plus, les locataires risques d'être moins faciles à trouver car ils doivent respecter les critères de ressources imposés. En d'autres termes, ces deux dispositifs de défiscalisation se valent, et l'ont choisira l'un ou l'autre au cas par cas, en fonction du bien en question.
