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La loi de Robien : exemple d'application
Le fonctionnement de cette défiscalisation reste encore flou ? Observez l'exemple suivant :
Voici le cas de Mr. et Mme Blandin.
Ils sont mariés, ils ont 1 enfant, ils sont salariés tous les deux et ils n'ont pas (encore) de patrimoine immobilier.
Revenu annuel : 58 000 €
Impôts : 4 212 € par an soit 38 000 € sur 9 ans !
Mr. et Mme Blandin font une opération de défiscalisation en de Robien recentrée (depuis sept. 2006).
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» Ils achètent un appartement. Valeur : 120 000 €. |
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» Loyers : 4 800 € par an. |
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» Ils empruntent l'intégralité (120 000 €) à un taux de 4,2%. |
Ils vont donc déduire de leurs revenus
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» 50% de la valeur du bien, soit 60 000 € ! |
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» 100% des intérêts bancaires (+assurance crédit), soit 43 535 € au total sur 9 ans |
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» Au total, un maximum de 10 700 € par ans ! |
Résultat :
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» 58 000 € (leurs revenus) - 10 700 € = 47 300 € |
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» Pour Bercy, leurs revenus passent donc de 58 000 € à 47 300 € |
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» Nouvel impôt : 2 864 € |
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» Un gain de 1 348 € par an, qui vont servir à rembourser le financement bancaire. |
Ils doivent rembourser à la banque 682 €/m.
Qui va payer ?
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» Le locataire, à raison de 400 € par mois de loyer (4800÷12).
Reste à rembourser : 682 - 400 = 282 €/m
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» Leurs impôts, à raison de 112,3 € d'économies d'impôts par mois (1348÷12).
Reste à rembourser : 282 - 112 = 170 €/m
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» Leur effort personnel ne s'élève donc qu'à 170 €/m pour devenir propriétaire ! |
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